Земельный участок на 80% заболочен, а его кадастровая стоимость составляет столько же, сколько стоит соседский участок, выровненный, с ливневкой. Такие случаи сегодня - не редкость. Государство принимает меры с целью исключения казуистики и формализма. Владельцы земли переоценивают собственность, чтобы платить меньше налогов.
Между тем, законодательство в области оценки претерпело значительные изменения. Теперь оценочная деятельность разделена на три вида: оценка недвижимости, движимого имущества и оценка бизнеса. Право на осуществление оценочной деятельности дает аттестат в соответствующем направлении. Для его получения необходимо сдать государственные экзамены по выбранному оценщиком направлению. Государство нацелено на повышение качества оценки, поэтому экзамен довольно сложный. На данный момент около половины оценщиков различных компаний не могут сдать экзамен и пройти соответствие новым требованиям.
Данные обстоятельства значительно повлияли на изменения рынка оценочной деятельности. Если раньше оценочная компания, где основная прибыль складывалась, например, из недвижимого имущества, могла также браться за движимое, то теперь многопрофильные оценочные компании стали узкоспециализированными. Получение дополнительных направлений оказалось нерентабельно.
Изменения также коснулись направления кадастровой оценки. Теперь кадастровую оценку проводят государственные структуры, в Новгородской области это ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости». По информации данного учреждения со следующего года в Новгородском регионе начнется переоценка производственной и сельскохозяйственной категорий, а затем земель населенных пунктов. Оценка осуществляется по новым методикам, и на данный момент неизвестно, какие цифры в результате получатся.
Что же касается неравнозначных участков, например, уже упомянутых заболоченных местностей, государство и ответственные за этот вопрос учреждения обещают максимально внимательно и не «формально» подойти к таким случаям. Они готовы принимать отчеты независимых оценщиков, где учтены все особенности земельных участков.
В Союзе «Новгородская торгово-промышленная палата» оценщики имеют аттестаты по двум направлениям: движимого и недвижимого имущества. Это позволяет предпринимателям переоценить собственность и получить возможность снизить налоговую нагрузку.
Сегодня НТПП уже имеет успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости в том числе со сложными ситуациями, когда на стадии комиссии кадастровая стоимость снижается более чем на 70%, т. к. участок имеет специфические характеристики. В частности, последние выполненные работы позволили снизить стоимость участков с 11 млн. до 3 млн. руб., другой - с 6 до 3 млн. и др.
Пресс-служба Союза «Новгородская ТПП»
Фотогалерея
