В Торгово-промышленной палате Татарстана прошел «круглый стол» «Проблемы торговых и бизнес центров РТ. Как поддержать и сохранить отрасль». В нем приняли участие директора и управляющие крупных торговых центров Казани, представители Министерства экономики РТ, Министерства финансов РТ, Министерства промышленности и торговли РТ, Министерства земельных и имущественных отношений РТ, УФНС РФ по РТ, Комитета Госсовета РТ по бюджету налогам и финансам, а так же представитель Уполномоченного при Президенте Республики Татарстан по защите прав предпринимателей. Организатор встречи ТПП РТ при участии Полномочного представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов в Республике Татарстан.
Встречу открыл председатель Торгово-промышленной палаты Шамиль Агеев. Он зачитал письмо предпринимателя из Елабуги, арендатора одного из ТЦ. Арендатор просит помочь «разобраться в сложившейся неоднозначной ситуации, касающейся толкования надзорными органами положений постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.06.2020 г. №538». Автор письма спрашивает, можно ли на территории в 800 кв. метров разным арендаторам работать или только один может вести бизнес, может ли быть произведено искусственное зонирование торгового центра до 800 кв.м и из каких материалов может быть выполнено это зонирование? Зачитав письмо предпринимателя, Шамиль Агеев отметил, что торговые центры оказались в подвешенном состоянии. «С одной стороны, вроде бы, начинают работу и у арендаторов положение вроде более преимущественное, с другой стороны и проблем не мало, - сказал глава ТПП РТ. « Мероприятие мы проводим, чтоб как раз разобраться с этим ворохом проблем, выслушать разные стороны. Мы собрались, чтобы четко обозначить все существующие проблемы, и подумать какие решения могут быть», - отметил Агеев.
Далее слово взял модератор встречи – заместитель председателя ТПП РТ Сергей Карпухин. Он напомнил, что в Торгово-промышленной палате уже были встречи с арендаторами двух крупных ТЦ Казани – «Тандем» и «Парк Хаус». « Мы до этого провели две встречи с арендаторами. Это попытка достичь договоренности между арендаторами и арендодателями. Приглашали на наши площадки представителей арендодателей, но они на эти встречи не пришли, мотивируя это тем, что это их двустороннее дело. И вот сейчас мы выносим на обсуждение проблемы арендодателей, коих как оказалось не мало», - сказал Сергей Карпухин.
Подробнее о проблемах арендодателей говорила Полномочный представитель Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов в РТ Елена Стрюкова. Она отметила, что торговые центры Татарстана потеряли за май — июнь от 60% до 90% выручки, расторгнуто более 20% договоров аренды с арендаторами помещений. По данным Елены Стрюковой, многие ТЦ пошли на уступки и снизили арендную плату, большинство до 50 процентов, а есть и те, кто вовсе не берет плату за месяцы простоя. Несмотря на это, задолженность арендаторов растет. Текущая ситуация коснулась всех, сказала Стрюкова, в республике их 447 торговых центров. И выручка с продовольственных магазинов, что открыты на территории ТЦ не спасает, потому что выручка у них не большая, люди сейчас предпочитают магазины формата «у дома», а не магазины, что открыты в ТЦ.
Представитель гильдии предложила собравшимся выступить с законодательной инициативой о включении отрасли коммерческой недвижимости в число наиболее пострадавших отраслей, а также рассмотреть возможность снижения ставки налога на имущество и налога на землю на региональном уровне. Так же представитель гильдии подняла вопрос ТКО. Она отметила, что практически нефункционирующим торговым центрам приходят полные счета на вывоз ТКО. А они сейчас достаточно высокие, отметила Елена Стрюкова. И финальной просьбой стало – разрешить открытие торговых центров и работать с соблюдением всех санитарных норм.
На что заместитель ген.директора Фонда поддержки предпринимательства РТ Сергей Горбачев, ответил, что включение отрасли в список пострадавших относится к ведению органов федеральной власти. Он отметил, что пока не стоит рассуждать о каких-то преференциях в виде налогов, субсидий, если ТЦ не начнут работать. Вопрос обсуждается в правительстве Татарстана, и главное сейчас, по его словам, соблюдение мер безопасности. «Если бы меры безопасности соблюдались сегодня в полной мере, как они должны соблюдаться, торговые центры бы уже были отрытыми. Вы посмотрите, что творится. В общественном питании, которое открыли и жители просили, мы видим нарушения. То же самое мы видим в магазинах, — заявил Горбачев. — Нельзя сказать, что торговые центры не открывались, они открываются поэтапно. Сначала 400 квадратных метров — это немного, но должна быть возможность работать. Потом 800 квадратных метров. Возможно, какие-то меры будут и связанные с большей площадью. Готовы ли мы сегодня нести ответственность за исполнением этих мер? Ведь это основное. Мы видим, что они не соблюдаются практически нигде».
Генеральный директор ТЦ «Кольцо» Ильяс Ганиев перечислил меры поддержки предпринимателей, ни в одну из перечисленных ТЦ «Кольцо» не попал. При этом выручка упала в 13 раз. «Нам надо заплатить налог 16, 5 млн. У нас работают один два магазина, а с нас за коммунальные услуги в полной мере берут, за вывоз контейнера мусора в месяц с нас требуют баснословные суммы. Раньше мы за вывоз мусора платили 125 тысяч рублей, сейчас почти в 10 раз увеличился вывоз мусора. У нас примерно тысяча работников вместе со всеми магазинами. Если «Кольцо» полностью не платит людям зарплату всем, то потери для бюджета примерно 35 млн в месяц, а налог на имущество у нас порядка 40 млн в год», - сказал Ильяс Ганиев.
От ТЦ «Мега Казань» высказалась управляющая Фарида Валеева. Она привела статистику соседних регионов, где заболевших больше, но торговые центры работают. На что главный советник отдела по обеспечению деятельности бизнес-омбудсмена РТ Владислав Попов ответил, что именно поэтому, чтобы не было такой статистики и не открывают крупные торговые площади. «Вы с одной стороны эту статистику рассматриваете, а на другой стороне говорят, чтобы не было такой плохой статистики, мы и не будем открывать. Я не уполномочен отвечать за Роспотребнадзор в данном случае, но значит, есть причины давать отрицательное заключение», - отметил Владислав Попов.
Депутат Госсовета РТ Марат Галеев сказал арендодателям, что надо представить властям конкретные предложения. К примеру, проблему повысившейся платы за вывоз мусора. Он уверен, что этот вопрос можно решить на законодательном уровне, возможно, на определенный период времени.
Подытоживая встречу выступил Председатель ТПП РТ Шамиль Агеев. «Безвыходных ситуаций не бывает, но вы должны понять: в этих центрах 57 тысяч человек работают. А сколько членов семей?», - сказал глава палаты. Нужно добиться хотя бы частичной компенсации потерь владельцев ТЦ, - отметил Шамиль Агеев.
В ходе «круглого стола» представители власти высказали мысль о возможности привлечения к разработке документа, который будет направлен на поддержку отрасли, российскую гильдию управляющих и девелоперов в РТ, представляющую интересы арендодателей.
ТПП Республики Татарстан
Фотогалерея
