Юристы Пермской ТПП, представляя интересы индивидуального предпринимателя - представителя малого бизнеса (ИП Иванченко Л.П.), благодаря грамотно выстроенной позиции, отстояли интересы предпринимателя в споре с участием Департамента имущественных отношений Администрации города Перми, касающегося преимущественного права выкупа арендуемого помещения.
Вынесение решения суда первой инстанции состоялось 26 марта 2010 года.
Это дело примечательно тем, что предметом спора было не предоставление права выкупа арендатору, арендующему помещение, распложенное в Орджоникидзевском районе города Перми в Доме быта «ТОПАЗ», являющимся муниципальной собственностью.
Арендаторы дома быта «ТОПАЗ» лишись права преимущественного выкупа, предоставленного федеральным законом из-за того, что в 2006 году Департаментом имущественных отношений г.Перми были расторгнуты заключенные договоры аренды с арендаторами, заключен договор аренды всего имущества с физическим лицом, и затем уже физическое лицо передавало имущество в субаренду прежним арендаторам. Через полгода Департамент имущественных отношений опять заключил договоры аренды помещений непосредственно напрямую с арендаторами помещений.
Для арендаторов фактически ничего не изменилось: они как занимали арендуемые ранее помещения, так и продолжали арендовать, как платили арендную плату, так и продолжали платить, только права выкупить арендуемое помещение лишились. После принятия и вступления в силу летом 2008 года Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 159-ФЗ, арендаторы стали подавать заявки, однако, Департамент имущественных отношений им отказывал на том основании, что арендаторы не соответствуют требованиям закона, а именно, арендуемое помещение находится у них менее двух лет (перерыв образовался в связи с заключением договора субаренды).
Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что перерыв срока был незначительный, и добросовестный арендатор не должен лишаться права, предоставленного ему федеральным законом, из-за осуществления органом местного самоуправления организационно-распорядительных действий по использованию муниципального имущества.
За более подробной информацией обращайтесь по тел. (342) 212-35-98.
Пресс-служба Пермской ТПП
