Строительство.RU. 9 марта в столичном Экспоцентре открылась Российская строительная неделя. В рамках недели развернута экспозиция крупнейшей ежегодной строительной выставки ROSBUILD-2021, на которой представлено все многообразие строительных и отделочных материалов как отечественных, так и зарубежных производителей. Гости выставки смогут увидеть новинки напольных покрытий, стеновых материалов, керамики. Здесь будут представлены новые строительные технологии и оборудование. В рамках Деловой программы выставки пройдет VI Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства, а также Конгресс деревянного домостроения.
В ходе Пленарного заседания форума с участием вице-премьера Марата Хуснуллина и Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, которое проходило 9 марта в рамках утренней сессии, обсуждались проблемы и вызовы, которые стоят сегодня перед отечественным строительным комплексом.
Марат Хуснуллин поприветствовал участников Недели по видеосвязи.
- Президентом РФ поставлена серьезная задача - построить в стране миллиард кв. м жилья, - сказал, в частности, вице-премьер. - Каждый пятый квадратный метр жилья в течение 10 лет должен стать новым. Для этого концентрируются все ресурсы – финансовые, организационные, законодательные.
Ирек Файзуллин озвучил несколько главных, стратегических, инициатив, которые Минстрой будет поступательно воплощать в жизнь: это сбалансированное пространственное развитие, новые жилищные возможности, экология - основа жизни, цифровой прорыв, новый ритм строительства.
- Строительная отрасль умеет решать задачи – даже в условиях пандемии мы сумели построить около 80 млн. кв. метров жилья, 41 млн. кв. метров из которых – это многоквартирное жилье, - отметил министр. Объем ипотечных кредитов за прошедший год увеличился на 35% - было выдано 1,7 млн. кредитов на общую сумму более 4 трлн. рублей.
В прошлом году построено 3,8 млн. кв. метров индивидуального жилья. И здесь перед правительством стоит серьезная задача: выработать понятные правила, которые дадут возможность получить ипотечный кредит на строительство индивидуального жилья всем желающим.
Большая работа, по словам министра, идет и по сокращению нормативных актов, которых накопилось огромное количество. Заработала регуляторная гильотина.
Совершенствуется система жилищного строительства в целом. Так, в Минстрое появились сразу два новых департамента: департамент комплексного развития территорий (КРТ) и департамент промышленного строительства. Промышленное строительство в последние годы было пущено на самотек, и, по словам Ирека Файзуллина, требует серьезного внимания в части нормативной базы.
Президент ТПП Сергей Катырин в своем выступлении, в частности, обратил внимание на то, что 10% всего трудоспособного населения работает в сфере строительства, кроме того, на строительство завязано еще 30 отраслей. Поэтому это отрасль, имеющая колоссальное значение для экономики. ТПП, в свою очередь, внесла ряд предложений по мерам поддержки строительного кластера. Вместе с Минстроем она будет работать над новой законодательной базой, привлекать инвестиции, содействовать конгрессно-выставочной деятельности, подготовке строительных кадров.
Очень по-деловому прозвучало выступление руководителя Фонда содействия реформированию ЖКХ, главы Общественного совета при Минстрое РФ Сергея Степашина, который поведал о том, что общественные советы действуют уже в 78 регионах, что позволяет оценивать истинное положение дел на местах. Проблемным он назвал «торможение» с принятием Закона об архитектуре, который уже прошел все необходимые обсуждения и абсолютно готов к тому, чтобы быть, наконец, реализованным – и в плане законодательном, и в плане практическом.
Что касается переселения из аварийного фонда, то цифры здесь, по словам Сергея Степашина, такие. До 2023 года из аварийки должно быть переселено 570 тыс. человек. Уже в ближайшее время будет переселяться 130 тыс. человек. Причем большая часть переселений должна быть не во вторичное жилье, а во вновь построенный жилой фонд. Усугубляет ситуацию то, что некоторые регионы скрывают реальную цифру аварийного жилья. За последнее время удалось выявить еще около 500 тыс.кв. метров аварийного жилья.
По мнению главы фонда реформирования ЖКХ, не нужно забывать о подновлении коммунальной инфраструктуры. Сегодня 39% всего жилья в России не имеет водопровода, а 50% - канализации. И это в 21-м веке!
- Если новое жилье будет строиться на старых инженерных сетях, мы проблему переселения не решим, - считает Сергей Степашин. – Не стоит забывать и об энергоэффективности: сегодня энергопотери составляют, в переводе на деньги, около 300 млрд рублей.
Алексей Ниденс, управляющий директор «ДОМ.РФ», подчеркнул, что формат проектного финансирования позволил застройщикам ритмично финансировать стройку, несмотря на пандемию, а потребителю дал уверенность в том, что проект не закроется в одночасье.
По словам Алексея Ниденса, спрос в конце 2020 года превысил предложение, что позволило давать беспрецедентно низкие ставки для отрасли – это сразу же сказалось на количестве проектов – в феврале 2021 года их оказалось на 55% больше, чем в феврале 2020 года. Кроме того, было выделено около 7 млрд рублей для низкомаржинальных проектов – в тех регионах, где доходность девелоперов по проекту менее 15%. По этой программе в регионах будет дополнительно построено 3 млн. кв.метров жилья.
Глава департамента градостроительства Москвы Сергей Левкин поведал, в частности, о программе энергоэффективности, которая воплощается в Москве:
- Мы начали системное исследование жилого фонда. Стали сравнивать дома, построенные по реновации и старые хрущевки – с точки зрения энергоэффективности. При том, что мы не увеличивали толщину стен и утеплителя, мы получили экономию почти в половину! Это было видно по квитанциям за ЖКХ.
Вторая проблема, которая имела место быть – это проблема технического присоединения. На сегодня она практически решена – все организационные моменты по техприсоединению в Москве переведены в электронный вид.
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, напомнил, какие меры поддержки получили строители в минувшем году. Кроме льготной ставки по ипотеке это была еще и возможность выдавать займы застройщикам из компенсационных фондов СРО. Правда, посетовал, что до сих пор не принято решение на этот год, которое позволяет выдавать такие займы подрядным организациям.
Игорь Белокобыльский (ГК «Стрижи», Новосибирск) поделился своей увлеченностью темой редевелопмента нестоличных городов:
- Закон о комплексном развитии территорий – документ, который создает хорошую базу для редевелопмента, но в нем не учтены процедурные моменты, считает Игорь Белокобыльский. – Все упирается в аварийное жилье. В городе часто среди новой застройки можно увидеть аварийное или частное жилье, с владельцами которого застройщики не договорились – и оно, конечно же, мешает освоить территорию комплексно. То есть, очень остро стоит вопрос изъятия в рамках закона о КРТ. Здесь нужна дополнительная проработка.
На Пленарном заседании выступили также президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, председатель Совета Фонда «Клуб инвесторов Москвы», генеральный директор ПИК Сергей Гордеев и другие.
Во второй половине дня состоялся ряд дискуссий и круглых столов. В частности, форсайт-дискуссия "Полицентричный город. Как квартальная застойка отвечает на запросы жителей в городской среде", с участием главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Он рассказал о новых центрах Москвы, которые будут концентрироваться в районе Москва-Сити, Южного порта, Коммунарки и набережных реки Яузы.
P.S. 10 и 11 марта в рамках выставки ROSBUILD состоится Конгресс по деревянному домостроению, где участники обсудят экономику строительства из дерева, технологические инновации, маркетинговые подходы, а также архитектуру и дизайн деревянного строительства.
В ближайшие дни продолжится работа Форума «Строим будущее России вместе». Российская строительная неделя завершится 12 марта.
Елена Владимирова
